2014-2019年中国养老公寓行业发展前景预测及投资风险评估报告

 

 

正文目录

第一章 中国养老公寓行业发展综述13 

    第一节 养老公寓行业的定义   13

        一、养老公寓的定义  13

        二、养老公寓的性质  13

        三、养老公寓的作用  13

    第二节 中国养老公寓行业进入壁垒分析   14

        一、资金实力壁垒14

        二、从业经验壁垒14

        三、人力资源壁垒14

        四、业务资质壁垒14

第二章 养老公寓行业发展环境分析15 

    第一节 养老公寓行业政策环境分析    15

        一、养老公寓行业相关法律、政策解析    15

        二、养老公寓行业优惠政策解析   16

    第二节 养老公寓行业经济环境分析    17

        一、行业与经济发展的相关性分析17

        二、中国宏观经济发展现状分析   18

            1、中国GDP分析18

            2、工业增长情况分析19

            3、全国居民消费价格分析    20

            4、城乡居民收入分析21

            5、社会消费品零售分析  23

            6、社会固定资产投资分析    24

        三、行业中观环境分析    25

    第三节 养老公寓行业社会环境分析    27

        一、中国城镇化进程分析  27

        二、中国城镇化现状与规划   29

        三、城镇化对养老事业的影响分析29

第三章 国内外养老公寓的发展现状分析    30 

    第一节 国内外养老模式发展现状分析  30

        一、国外养老模式发展现状分析   30

            1、国外养老模式发展历程    30

            2、日本典型养老服务模式研究   30

            3、美国典型养老服务模式研究   34

            4、丹麦典型养老服务模式研究   35

            5、国外养老模式借鉴36

        二、中国养老模式比较分析   36

            1、中国家庭养老模式36

            2、中国福利机构养老模式    37

            3、中国养老公寓模式37

    第二节 中国养老市场调研分析38

        一、老年养老需求分析——个人基本情况方面38

        二、老年养老需求分析——个人意愿方面  43

        三、老年养老需求分析——设施服务方面  46

        四、老年养老需求分析——经济承受能力方面49

        五、老年养老需求分析——社会行为方面  52

    第三节 中国发展养老公寓可行性分析  55

        一、市场发展增速分析    55

        二、市场需求驱动分析    57

            1、老龄化人口驱动分析  57

            2、经济收入驱动分析58

        三、市场盈利能力分析    59

        四、市场吸引力分析与评估   60

    第四节 中国养老公寓发展现状分析    62

        一、中国养老公寓市场容量分析   62

            1、中国人口规模及结构分析  62

            2、中国人口老龄化趋势分析  64

            3、中国养老观念变化分析    66

            4、中国老龄化对市场容量的影响66

        二、中国养老公寓发展中存在的问题  67

        三、中国养老公寓发展中的对策分析  70

第四章 国内外养老公寓建设规划设计分析  73 

    第一节 中国养老公寓建设规划设计分析   73

        一、养老公寓建设规划设计原则   73

        二、养老公寓建设规划设计核心要素  74

        三、养老公寓建设规划设计典型案例分析  74

            1、江南太阳城   74

            2、海棠湾国际养生社区  75

    第二节 国外养老公寓建设规划设计分析   76

        一、国外养老公寓建设规划设计原则  76

        二、国外养老公寓建设规划设计特点和借鉴之处   77

第五章 中国养老公寓的市场定位与营销策略   78 

    第一节 中国养老公寓市场定位分析    78

        一、养老公寓项目市场调查及市场定位分析   78

            1、养老公寓项目市场调查研究   78

            2、养老公寓消费者心理特征分析82

            3、养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析85

        二、养老公寓项目消费者细分市场分析    88

        三、养老公寓项目目标消费者市场选择    90

        四、养老公寓项目市场定位分析   91

    第二节 中国养老公寓市场盈利模式分析   94

        一、养老公寓项目销售渠道类型   94

            1、第一渠道模式94

            2、第二渠道模式97

        二、养老公寓项目销售渠道选择   98

            1、销售渠道考虑要素分析    98

            2、养老公寓项目的销售渠道选择99

    第三节 中国养老公寓项目促销策略    99

        一、养老公寓促销目标分析   99

        二、养老公寓促销方式分析   100

        三、养老公寓项目促销策略分析   101

            1、养老公寓项目广告促销策略   101

            2、养老公寓项目人员推销策略   104

            3、养老公寓项目营业推广策略   104

            4、养老公寓项目公共关系策略   105

        四、养老公寓项目滞销应对策略   106

            1、养老公寓开卖就滞销的应对策略   106

            2、养老公寓售出两三成后滞销的应对策略    106

            3、养老公寓售出四五成后滞销的应对策略    107

            4、养老公寓售出七八成后滞销的应对策略    107

    第四节 中国养老公寓项目价格策略    108

        一、养老公寓项目定价目标   108

        二、养老公寓项目价格影响因素   109

        三、养老公寓项目定价方法研究   111

        四、养老公寓项目调价方法研究   113

        五、养老公寓项目定价程序研究   116

第六章 中国养老公寓开发与经营分析  119 

    第一节 中国一线城市老年公寓开发与经营分析119

        一、一线城市养老公寓开发现状分析  119

        二、发达城市养老公寓运营模式分析  120

    第二节 中国中小城市养老公寓开发与经营分析121

        一、中小城市养老公寓开发现状分析  121

            1、中小城市养老公寓开发资金融资现状分析  121

            2、中小城市养老公寓功能设计局限性分析    122

            3、中小城市养老公寓经营效益分析   124

            4、中小城市养老公寓投资风险分析   125

        二、中小城市养老公寓开发创新分析  125

            1、中小城市养老公寓产品创新   125

            2、中小城市养老公寓融资模式创新   127

            3、中小城市养老公寓风险管理分析   127

        三、中小城市养老公寓经营创新分析  127

            1、中小城市养老公寓经营现状及趋势分析    128

            2、中小城市养老公寓经营模式创新分析  128

        四、中小城市养老公寓开发经营案例调研  129

第七章 中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析    130 

    第一节 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析  130

        一、北京市房地产市场分析   130

            1、北京市房地产开发投资分析   130

            2、北京市房地产资金来源分析   131

            3、北京市房地产市场供给分析   131

            4、北京市房地产市场销售分析   132

        二、北京市养老公寓市场规模分析133

            1、养老公寓总量统计133

            2、养老公寓床位数统计  133

            3、养老公寓分布情况133

        三、北京市养老公寓经营效益分析133

        四、北京市养老公寓需求潜力分析133

            1、老龄化人口驱动分析  134

            2、经济收入驱动分析134

        五、北京市养老公寓优惠政策分析135

        六、北京市养老公寓典型案例运营情况调研   135

        七、北京市养老公寓发展趋势分析136

    第二节 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析  136

        一、上海市房地产市场分析   136

            1、上海市房地产开发投资分析   136

            2、上海市房地产资金来源分析   137

            3、上海市房地产市场供给分析   137

            4、上海市房地产市场销售分析   138

        二、上海市养老公寓市场规模分析139

            1、养老公寓总量统计139

            2、养老公寓床位数统计  139

        三、上海市养老公寓需求潜力分析139

            1、老龄化人口驱动分析  139

            2、经济收入驱动分析139

        四、上海市养老公寓优惠政策分析140

        五、上海市养老公寓典型案例运营情况调研   140

        六、上海市养老公寓发展趋势分析140

    第三节 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析  141

        一、深圳市房地产市场分析   141

            1、深圳市房地产开发投资分析   141

            2、深圳市房地产市场供给分析   142

            3、深圳市房地产市场销售分析   142

        二、深圳市养老公寓市场规模分析143

            1、养老公寓总量统计143

            2、养老公寓床位数统计  143

            3、养老公寓分布情况144

        三、深圳市养老公寓需求潜力分析144

            1、老龄化人口驱动分析  144

            2、经济收入驱动分析144

        四、深圳市养老公寓优惠政策分析145

        五、深圳市养老公寓典型案例运营情况调研   145

        六、深圳市养老公寓发展趋势分析146

    第四节 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析  146

        一、广州市房地产市场分析   146

            1、广州市房地产开发投资分析   146

            2、广州市房地产市场供给分析   147

            3、广州市房地产市场销售分析   147

        二、广州市养老公寓市场规模分析148

            1、养老公寓总量统计148

            2、养老公寓床位数统计  148

            3、养老公寓分布情况149

        三、广州市养老公寓需求潜力分析149

            1、老龄化人口驱动分析  149

            2、经济收入驱动分析149

        四、广州市养老公寓优惠政策分析150

        五、广州市养老公寓典型案例运营情况调研   150

        六、广州市养老公寓发展趋势分析151

    第五节 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析  151

        一、济南市房地产市场分析   151

            1、济南市房地产开发投资分析   151

            2、济南市房地产市场供给分析   152

            3、济南市房地产市场销售分析   153

        二、济南市养老公寓市场规模分析154

            1、养老公寓总量统计154

            2、养老公寓床位数统计  154

            3、养老公寓分布情况154

        三、济南市养老公寓需求潜力分析154

            1、老龄化人口驱动分析  154

            2、经济收入驱动分析154

        四、济南市养老公寓优惠政策分析155

        五、济南市养老公寓典型案例运营情况调研   155

        六、济南市养老公寓发展趋势分析156

    第六节 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析  156

        一、成都市房地产市场分析   156

            1、成都市房地产开发投资分析   156

            2、成都市房地产市场供给分析   157

            3、成都市房地产市场销售分析   158

        二、成都市养老公寓市场规模分析158

            1、养老公寓总量统计158

            2、养老公寓床位数统计  158

            3、养老公寓分布情况159

        三、成都市养老公寓需求潜力分析159

            1、老龄化人口驱动分析  159

            2、保障性收入驱动分析  160

        四、成都市养老公寓优惠政策分析160

        五、成都市养老公寓典型案例运营情况调研   160

        六、成都市养老公寓发展趋势分析160

    第七节 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析  161

        一、武汉市房地产市场分析   161

            1、武汉市房地产开发投资分析   161

            2、武汉市房地产市场供给分析   161

            3、武汉市房地产市场销售分析   163

        二、武汉市养老公寓市场规模分析164

            1、养老公寓总量统计164

            2、养老公寓床位数统计  164

            3、养老公寓分布情况164

        三、武汉市养老公寓需求潜力分析164

            1、老龄化人口驱动分析  164

            2、经济收入驱动分析165

        三、武汉市养老公寓优惠政策分析166

        五、武汉市养老公寓典型案例运营情况调研   166

        六、武汉市养老公寓发展趋势分析167

    第八节 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析  167

        一、天津市房地产市场分析   167

            1、天津市房地产开发投资分析   167

            2、天津市房地产市场供给分析   168

            3、天津市房地产市场销售分析   169

        二、天津市养老公寓市场规模分析169

            1、养老公寓总量统计170

            2、养老公寓床位数统计  170

            3、养老公寓分布情况170

        三、天津市养老公寓需求潜力分析170

            1、老龄化人口驱动分析  170

            2、经济收入驱动分析170

        三、天津市养老公寓优惠政策分析171

        五、天津市养老公寓典型案例运营情况调研   172

第八章 中国养老公寓行业领先企业与个案分析179 

    第一节 中国房地产企业投资养老公寓分析179

        一、保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析  179

            1、企业发展简况分析179

            2、企业经营业务范围180

            3、企业总体经营情况180

            4、企业盈利能力分析181

            5、企业运营能力分析182

            6、企业偿债能力分析182

            7、企业发展能力分析183

            8、企业主营业务经营分析    183

            9、企业养老公寓项目开发情况   184

            10、企业经营状况优劣势分析185

        二、万科企业股份有限公司经营情况分析  185

            1、企业发展简况分析185

            2、企业经营业务范围186

            3、企业总体经营情况187

            4、企业盈利能力分析188

            5、企业运营能力分析188

            6、企业偿债能力分析189

            7、企业发展能力分析189

            8、企业主营业务经营分析    190

            9、企业养老公寓项目开发情况   191

            10、企业经营状况优劣势分析192

    第二节 中国养老公寓运营管理领先企业分析   208

        一、亲和源股份有限公司经营情况分析    208

            1、企业发展简况分析208

            2、企业经营业务范围209

            3、企业养老公寓项目开发运营情况   209

        二、重庆凯尔（CARING）老年公寓管理有限公司经营情况分析209

            1、企业发展简况分析210

            2、企业经营业务范围210

            3、企业养老公寓项目开发运营情况   210

        三、长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析    211

            1、企业发展简况分析212

            2、企业经营业务范围212

            3、企业养老公寓项目开发运营情况   212

        四、中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析213

            1、企业发展简况分析213

            2、企业经营业务范围213

            3、企业养老公寓项目开发运营情况   214

        五、千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析  215

            1、企业发展简况分析215

            2、企业经营业务范围215

            3、企业养老公寓项目开发运营情况   215

    第三节 中国养老公寓领先个案经营分析   216

        一、上海亲和源养老公寓经营情况分析    216

            1、公寓发展简况分析216

            2、公寓规划设计分析216

            3、公寓运营模式分析217

            4、公寓入住状况分析218

            5、公寓收费情况分析218

            6、公寓经营优劣势分析  219

        二、北京汇晨老年公寓经营情况分析  219

            1、公寓发展简况分析219

            2、公寓规划设计分析220

            3、公寓运营模式分析220

            4、公寓入住状况分析221

            5、公寓经营优劣势分析  221

        三、上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析221

            1、公寓发展简况分析221

            2、公寓规划设计分析222

            3、公寓运营模式分析222

            4、公寓入住状况分析223

            5、公寓收费情况分析223

            6、公寓经营优劣势分析  223

        四、广州南国颐景老年公寓经营情况分析  223

            1、公寓发展简况分析224

            2、公寓规划设计分析224

            3、公寓运营模式分析224

            4、公寓收费情况分析225

            5、公寓经营优劣势分析  226

        五、荣成市老年公寓经营情况分析226

            1、公寓发展简况分析226

            2、公寓规划设计分析227

            3、公寓运营模式分析227

            4、公寓收费情况分析227

            5、公寓经营优劣势分析  228

  第九章2014-2023年中国养老公寓行业发展趋势和前景分析  247 

    第一节 中国养老公寓行业发展趋势分析   247

        一、开发与后期运营结合  247

        二、混合社区模式成主流  247

        三、服务团队建设是关键  247

        四、科技元素注入新活力  248

        五、养老公寓走向产业化  248

    第二节 中国养老公寓行业发展前景分析   248

        一、养老公寓行业市场需求前景分析  248

        二、养老公寓行业市场可持续发展建议    251、

第十章　2014-2023年中国养老公寓发展趋势分析

　　第一节2014-2023年中国养老公寓产业前景展望

　　　　一、2014年中国养老公寓发展形势分析

　　　　二、发展养老公寓产业的机遇及趋势

　　　　三、未来10年中国养老公寓产业发展规划

　　　　四、2014-2023年中国养老公寓产量预测

　　第二节　2014-2023年养老公寓产业发展趋势探讨

　　　　一、2014-2023年养老公寓产业前景展望

　　　　二、2014-2023年养老公寓产业发展目标

第十一章  专家观点与研究结论

　　第一节  报告主要研究结论

　　第二节  博研咨询行业专家建议

    图表目录（部分）

    图表1：养老公寓行业相关法律、政策一览表  15

    图表2：2005-2014年中国国内生产总值增长速度18

    图表3：2005-2014年工业增加值及同比增速19

    图表4：2010-2014年中国规模以上工业企业利润总额累计及增长速度20

    图表5：2014年全国居民消费价格月度涨跌幅度20

    图表6：2014年医疗保健和个人用品与其他类别消费价格同比上涨对比21

    图表7：2008-2014农村居民人均收入及同比增长（单位：元，%）21

    图表8：城镇居民人均收入情况（单位：元）  22

    图表9：2014年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（单位：元）  22

    图表10：2008-2014中国社会消费品零售总额及同比增长23

    图表11：2001-2014年全社会固定资产投资变化情况24

    图表12：2007-2014年全国房地产开发投资情况25

    图表13：2007-2014年房地产新开工面积及同比增长情况26

    图表14：2005-2014年全国商品房销售面积走势26

    图表15：2005-2014年我国商品房销售金额走势27

    图表16：我国城镇化进程  28

    图表17：1990-2014年我国城镇、农村人口比例29

    图表18：日本三种低收费养老机构类型对比   31

    图表19：日本三类收费养老机构比较  32

    图表20：日本三类社会养老机构比较  32

    图表21：日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况33

    图表22：美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点35

    图表23：北京市被调查老年人受婚姻状况38

    图表24：北京市被调查老年人受教育情况38

    图表25：北京市被调查老年同住人员状况39

    图表26：北京市被调查老年人家庭总人数情况39

    图表27：北京市被调查老年人健康状况40

    图表28：北京市被调查老年人住房面积状况40

    图表29：北京市被调查老年人住房类型状况41

    图表30：北京市被调查老年人住房面积状况41

    图表31：北京市被调查老年人均收入状况42

    图表32：北京市被调查老年人家庭收入状况42

    图表33：入驻养老公寓的意愿调研43

    图表34：养老公寓机构性质选择   43

    图表35：养老公寓购买意向调研   44

    图表36：养老公寓住房面积偏好   44

    图表37：养老公寓类型偏好选择   45

    图表38：养老公寓环境选择调研   46

    图表39：养老公寓医疗设施配备需求  46

    图表40：养老公寓必备设施服务   47

    图表41：养老公寓必备服务项48

    图表42：养老公寓厨房需求   48

    图表43：养老公寓费用支付形式调研  49

    图表44：养老公寓每月费用承受能力调研  49

    图表45：养老公寓一次性费用支付能力调研   50

    图表46：养老公寓费用支付来源调研  50

    图表47：养老公寓目前拥有的理财方式调研   51

    图表48：未来六个月的投资计划   51

    图表49：养老公寓投资者期望的投资回报率调研   52

    图表50：养老公寓入驻人员要求调研  52

    图表51：养老公寓合住意愿调研   53

    图表52：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研53

    图表53：养老公寓心理健康服务需求调研  54

    图表54：参与工作意愿调研   54

    图表55：养老公寓日常用品使用偏好调研  55

    图表56：2008-2014年养老机构数量及同比增长情况（单位：个，%）  56

    图表57：2008-2014年养老床位数量及同比增长情况（单位：个，%）  56

    图表58：2014-2023年养老机构和养老床位预测（单位：个，万张）   56

    图表59：2014-2023年入住养老机构人口和养老床位分析（单位：万人，万张）   57

    图表60：2007-2014年享受高龄老年人生活补贴人数（单位：万人）   58

    图表61：国内养老地产盈利模式   59

    图表62：普通住宅与养老住宅的会所收益比较59

    图表63：养老公寓、住宅公寓吸引力评估体系60

    图表64：养老公寓、住宅公寓吸引力评估  60

    图表65：2008-2014年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%）    62

    图表66：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%）63

    图表67：中国人口年龄结构64

    图表68：2011-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况67

    图表69：养老公寓产品设计四大原则  73

    图表70：养老公寓建设规划设计六大核心要素74

    图表71：江南太阳城建设规划设计成功要点分析   74

    图表72：三亚海棠湾国际养生社区规划设计要点   75

    图表73：三亚海棠湾国际养生社区规划情况   76

    图表74：国外主要国家养老公寓建设规划设计特点及借鉴之处77

    图表75：养老公寓促销方式表100

    图表76：2014-2023年北京市房地产开发投资额及同比增速130

    图表77：2010-2014年北京市房地产开发投资额累计同比走势130

    图表78：2010-2014年北京市商品房销售面积同比增速132

    图表79：2008-2014年北京市户籍老年人口变化（单位：万人，%）    134

    图表80：2005-2014年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元）   134

    图表81：2014-2023年上海市房地产开发投资额及同比增速137

    图表82：2014年上海市新建及存量商品房、商品住宅销售情况138

    图表83：2008-2014年城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元，%）   139

    图表84：2014-2023年深圳市房地产开发投资额及同比增速141

    图表85：2014年深圳市新房住宅成交均价（单位：元/平方米，%）    143

    图表86：深圳市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元）   144

    图表87：2014-2023年广州市房地产开发投资总额及同比增速（单位：元）    147

    图表88：2014年广州房地产销售业绩前十强（单位：万平方米，亿元）   148

    图表89：广州市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元）   149

    图表90：2014-2023年济南市房地产开发投资额及同比增速152

    图表91：2014年年济南市住宅市场累计供应量（单位：元/平米，%）  152

    图表92：2014年年济南市住宅市场累计成交量（单位：元/平米，%）  153

    图表93：2011-2014年济南市住宅成交月度均价（单位：元/平米）    153

    图表94：济南市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元）   154

    图表95：2014-2023年成都市房地产开发投资额及同比增速156

    图表96：2014年成都市房屋开工面积构成情况157

    图表97：2013年成都市商品房新增、成交走势（单位：平方米）  158

    图表98：2015年成都市养老事业规划159

    图表99：2005-2014年武汉市房地产（住宅）开发投资走势图（单位：亿元）  161

    图表100：2005-2014年武汉市房地产（住宅）施工面积走势图162

    图表101：2005-2014年武汉市房地产（住宅）新开工面积走势图162

    图表102：2005-2014年武汉市房地产（住宅）竣工面积走势图162

    图表103：2005-2014年武汉市商品房（住房）销售面积走势图163

    图表104：2005-2014年武汉市商品房（住房）销售面积走势图163

    图表105：2014年底武汉市各区60岁以上老龄人口分布图（单位：万）   165

    图表106：2008-2014年武汉市城镇居民人均收入情况（单位：元，%）165

    图表107：2014-2023年天津市房地产开发投资额及同比增速168

    图表108：2008-2014年天津市施工房屋面积及同比增长168

    图表109：2008-2014年天津市商品房成交量和成交价格走势（单位：套，元）169

    图表110：2014年天津市各区域商品住宅交易情况169

    图表111：2009-2023年天津市人口老龄化趋势（单位：万人）170

    图表112：天津市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元）  171

    图表113：天津市政府对养老公寓补贴情况171

    图表114：2011-2014年重庆市房地产完成投资额累计增速173

    图表115：2007-2014年重庆市主城九区商品房销售面积占全市比重175

    图表116：重庆市政府对养老公寓政策支持情况    177

    图表117：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表   179

    图表118：2012底保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图    179

    图表119：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表  180

    图表120：2010-2014年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析181

    更多图表：见报告正文

    详细图表  略…….如需了解欢迎来电索要。

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