2023-2029年中国旅游地产市场盈利预测与投资战略报告

 

 

 

　　正文目录

 

　　第一章  旅游地产定义及分类　　1

　　　　第一节  旅游地产的概念及分类　　1

　　　　　　一、旅游地产的定义　　1

　　　　　　二、旅游地产的基本要素　　3

　　　　　　三、旅游地产的主要形式　　4

　　　　第二节  旅游地产的分类　　7

　　　　　　一、旅游景点地产　　7

　　　　　　二、旅游商务地产　　8

　　　　　　三、旅游度假地产　　10

　　　　　　四、旅游住宅地产　　13

　　　　第二部分我国旅游地产行业发展现状剖析

　　第二章  中国旅游地产行业的发展环境　　18

　　　　第一节  政策环境　　18

　　　　　　一、《旅游资源保护暂行办法》　　18

　　　　　　二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》　　21

　　　　　　三、《城市房地产开发经营管理条例》　　23

　　　　　　四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》　　24

　　　　　　五、我国二套房贷款政策趋紧　　26

　　　　第二节  经济环境　　30

　　　　　　一、2014年我国国民经济总体运行状况　　30

　　　　　　二、2014年中国宏观经济运行状况　　33

　　　　　　三、中国调整宏观政策促进经济增长　　35

　　　　　　四、中国宏观经济发展势头向好　　36

　　　　　　五、我国经济回升基础仍需加固　　38

　　　　第三节  社会环境　　42

　　　　第四节  行业环境　　43

　　　　　　一、国内房地产市场发展现状　　43

　　　　　　二、我国房地产市场面临深化调整　　44

　　　　　　三、中国旅游业发展现状　　46

　　　　　　四、中国旅游业发展走势分析　　49

　　第三章  中国旅游地产市场总体分析　　53

　　　　第一节  中国旅游地产市场发展概况　　53

　　　　　　一、我国旅游地产行业发展回顾　　53

　　　　　　二、中国旅游地产行业发展特征　　55

　　　　　　三、中国旅游房地产市场的需求分析　　56

　　　　　　四、国内休闲旅游地产市场发展迅猛　　58

　　　　　　五、我国旅游房地产业进入发展新阶段　　61

　　　　　　六、我国旅游地产市场机遇与挑战并存　　63

　　　　第二节  游地产项目开发模式　　65

　　　　　　一、民俗休闲地产开发模式　　65

　　　　　　二、生态休闲地产开发模式　　67

　　　　　　三、文化休闲地产开发模式　　68

　　　　　　四、商务休闲地产开发模式　　70

　　　　第三节  旅游地产开发的经典案例　　74

　　　　　　一、京津新城　　74

　　　　　　二、成都芙蓉古城　　77

　　　　　　三、西安曲江新城　　79

　　　　　　四、深圳东部华侨城　　80

　　　　第四节  中国旅游地产业发展中存在的问题　　83

　　　　　　一、旅游房地产市场存在的主要问题　　83

　　　　　　二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战　　84

　　　　　　三、制约中国旅游地产业发展的因素　　86

　　　　　　四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈　　89

　　　　第五节  促进旅游地产市场发展的对策措施　　92

　　　　第三部分旅游地产行业细分市场发展现状分析

　　第四章  不同类型旅游地产的开发与运作分析　　95

　　　　第一节  主题公园　　95

　　　　　　一、国外主题公园经验借鉴　　95

　　　　　　二、我国主题公园开发的特性　　96

　　　　　　三、主题公园开发及运营策略简析　　98

　　　　　　四、国内主题公园的盈利模式　　101

　　　　　　五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀　　103

　　　　　　六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展　　104

　　　　第二节  度假酒店　　107

　　　　　　一、度假型酒店的经营原则　　107

　　　　　　二、度假酒店发展连锁经营的条件　　108

　　　　　　三、主题经营可提升度假酒店竞争力　　110

　　　　　　四、我国度假酒店向多元化方向发展　　113

　　　　　　五、未来中国度假型酒店将迎来大发展　　115

　　　　第三节  城郊旅游地产　　117

　　　　　　一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件　　117

　　　　　　二、城郊旅游地产的开发思路　　119

　　　　　　三、城郊旅游地产的发展形式　　120

　　　　　　四、城郊旅游地产的开发模式　　122

　　　　　　五、土地政策影响城郊旅游地产开发　　125

　　　　第四节  山野旅游地产　　128

　　　　　　一、山野旅游地产的产品类型　　128

　　　　　　二、山野旅游地产的景观设计　　130

　　　　　　三、山野旅游地产开发中的土地问题　　133

　　　　第五节  田园旅游地产　　136

　　　　　　一、田园旅游地产的产品类型　　136

　　　　　　二、田园旅游地产的运作模式　　138

　　　　　　三、田园旅游地产开发中的土地流转　　141

　　第五章  海南旅游地产业发展状况　　145

　　　　第一节  海南发展旅游地产的必要性　　145

　　　　　　一、海南积极推进国际旅游岛建设　　145

　　　　　　二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素　　147

　　　　　　三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展　　148

　　　　　　四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力　　150

　　　　第二节  海南旅游地产业发展概况　　154

　　　　　　一、海南旅游地产行业发展综述　　154

　　　　　　二、海南旅游房地产市场保持良好发展势头　　157

　　　　　　三、海南旅游地产市场掀起投资热潮　　159

　　　　　　四、宏观调控助力海南旅游地产理性发展　　160

　　　　　　五、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策　　162

　　　　第三节  海南省内主要旅游地产市场介绍　　166

　　　　　　一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展　　166

　　　　　　二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力　　169

　　　　　　三、琼海市旅游房地产投资力度加大　　171

　　　　第四节  海南旅游地产业发展战略及规划　　173

　　第六章  国内其他地区旅游地产业发展分析　　175

　　　　第一节  云南　　175

　　　　　　一、云南旅游地产开发综述　　175

　　　　　　二、云南省加速推进旅游地产业优化升级　　176

　　　　　　三、云南旅游地产行业持续快速发展　　178

　　　　　　四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变　　181

　　　　　　五、云南旅游地产建设与民族情结　　183

　　　　第二节  成都　　185

　　　　　　一、成都旅游地产市场持续扩张　　185

　　　　　　二、成都旅游地产的开发模式简述　　187

　　　　　　三、成都郊区旅游地产供需研究　　188

　　　　　　四、成都旅游地产的发展趋势　　190

　　　　第三节  青岛　　194

　　　　　　一、青岛旅游地产业的发展潜力　　194

　　　　　　二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇　　197

　　　　　　三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素　　199

　　　　第四节  其他　　201

　　　　　　一、安徽旅游地产发展步伐加快　　201

　　　　　　二、浙江省旅游地产市场开发浅析　　203

　　　　　　三、天津旅游地产市场进一步升温　　204

　　　　　　四、西安加速旅游地产业发展壮大　　206

　　　　　　五、武汉市旅游房地产行业发展概况　　209

　　　　第四部分旅游地产行业投资前景及策略分析

　　第七章  旅游地产项目开发的定位分析　　214

　　　　第一节  影响旅游地产项目定位的因素　　214

　　　　　　一、宏观背景　　214

　　　　　　二、相关政策　　217

　　　　　　三、旅游与地产的关系　　219

　　　　第二节  旅游地产项目的主题定位　　221

　　　　　　一、市场分析　　221

　　　　　　二、项目资源分析　　223

　　　　　　三、主题定位　　224

　　　　第三节  旅游地产项目的产品定位　　227

　　　　　　一、旅游产品定位　　227

　　　　　　二、旅游地产产品定位　　228

　　　　　　三、产品定位应注意的问题　　230

　　第八章  2014-2023年中国旅游地产市场投资分析　　235

　　　　第一节  2014-2023年中国旅游地产市场投资机遇　　235

　　　　　　一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展　　235

　　　　　　二、殴债危机下我国旅游地产业逆势扩张　　236

　　　　　　三、城市旅游地产迎来投资机遇　　238

　　　　　　四、旅游房地产市场的投资潜力　　241

　　　　　　五、旅游地产市场投资商机凸显　　243

　　　　第二节  2014-2023年中国旅游地产市场投资概况　　245

　　　　　　一、国内旅游地产市场掀起投资热潮　　245

　　　　　　二、二线城市旅游地产市场投资趋热　　247

　　　　　　三、旅游地产消费成个人投资新亮点　　248

　　　　　　四、旅游商业地产项目投资方式简介　　250

　　　　　　五、旅游房地产市场投资趋势　　253

　　　　第三节  2014-2023年中国旅游地产市场投融资模式　　256

　　　　　　一、BOT或BT模式　　256

　　　　　　二、“一条龙”模式　　258

　　　　　　三、核心引爆模式　　261

　　　　　　四、单一主题模式　　263

　　　　第四节  2014-2023年中国旅游地产市场投资风险　　265

　　　　　　一、市场风险　　265

　　　　　　二、制度风险　　267

　　　　　　三、管理风险　　268

　　　　　　四、财务风险　　270

　　　　第五节  2014-2023年中国旅游地产市场旅游房地产项目投资策略　　274

　　第九章  2014-2023年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测　　276

　　　　第一节  中国旅游地产市场的发展趋势　　276

　　　　　　一、我国旅游地产市场未来发展走势　　276

　　　　　　二、旅游地产的规划开发向专业化发展　　278

　　　　　　三、旅游地产开发趋向多元化纵深化　　281

　　　　　　四、旅游地产开发由重销售转向重经营　　283

　　　　第二节  中国旅游地产市场前景展望　　285

　　　　　　一、旅游房地产市场潜力巨大　　285

　　　　　　二、我国旅游地产行业将步入快速发展期　　287

　　　　　　三、旅游地产市场发展前景广阔　　288

　　第十章  2014-2023年中国旅游地产行业专家投资建议　　292

　　第十一章  专家观点与研究结论　　293

　　　　第一节  报告主要研究结论　　293

　　　　第二节  博研咨询行业专家建议　　294

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