时间:2016-03-14   来源:未知   作者:编辑03   点击: 次

　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅价格指数走势进行分析，主要从三个指标进行研究：房价指数环比增幅曲线、同比增幅曲线和定基增幅曲线。

　　房价同比增幅曲线走势受环比增幅曲线的影响比较明显。在2014年4月份达到了历史高位，即15.4%的水平。随后受市场降温的影响，该曲线略有下降，到了2014年12月份则为9.1%，其含义是2014年年末的房价相比2010年全年上涨了9.1%。

　　2023年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限;货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量;土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

　　一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1)2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。

　　预计未来货币政策还将进一步放松(预计2023年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点)，从而一二线城市的销售均价持续上涨。因此，我们认为一二线城市销量的下降空间有限。

　　土地成本增高，将推高销售均价

　　2013年以来，一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计，新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。

　　三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2023年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。

　　更详尽资料参见中国市场调研在线发布的：

2016-2023年中国房地产市场调研与行业前景预测报告

http://www.cninfo360.com/yjbg/qthy/qt/20160218/417523.html

2016年中国房地产行业房价发展走势预测详解（图）--相关新闻