中国指数研究院数据:7月土地市场分化加剧 50个三四线城市卖地超百亿(2)
时间:2018-08-07 来源:www.cninfo360.com 作者:市场调研员 点击: 次
从累计数据来看,部分三四线城市的土地市场可谓火热。据中原地产研究中心统计,前8月,有20个三四线城市土地出让金超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,佛山、湖州、常州、嘉兴、南通等城市排名靠前。
多位受访分析人士均表示,一线城市在严格限价下有所降温,而二三线城市的土地成交虽有波动,但有前一阶段销售火爆带来的补库存需求支撑,目前仍处高位。
“供应不足是二线城市成交数据走弱的主要原因。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉21世纪经济报道,部分二线城市近期推出住宅用地面积减少,天津,武汉,南京,厦门,西安,南昌,太原等多地的宅地推出都在下降,部分城市下滑幅度达到40%。
不过,这一情况或在8月发生改变。
中原地产研究中心统计数据显示,8月各地入市住宅土地数量将明显上涨,预计住宅土地市场将迎来高位。
以一线城市看,8月,上海包括租赁土地在内,住宅土地将入市13宗,广州则计划在增城区、花都区等5个城区推出10宗宅地,北京也有大兴2宗住宅土地入市。
二线城市供应加码力度更大。8月到目前预计入市的住宅土地将达到324宗,合计3824.65万平米。
中原地产首席分析师张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,溢价率有所下滑,但对于房企来说,为了加大销售额,有地推出依然会集中拿地。
地价连续四月同比下跌
在成交金额创下历史新高的同时,地价同比下降、土地溢价率走低和流拍土地增加等现象,则反映了土地市场的降温趋势。
易居研究院数据显示: 7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。
而中国指数研究院的数据则显示,7 月,全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为15%, 比上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。
而土地流标数量的增多,则在近期引起关注。
中原地产对今年1至7月的全国土地流标情况的统计显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,是2012年以来的新高,2017年同期为4宗,而二线城市合计流标经营性土地154宗,2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。
对此,欧阳捷表示,流拍土地增多并非是楼市下行的预兆,更多是土地市场回归理性的信号。
欧阳捷认为,一方面房企资金趋紧,融资渠道受限,在土地市场越发理性,溢价率有所下跌。另一方面,部分地块位置偏远、配建面积多,房价地价差总体不断缩小,是土地流拍增多的另一个原因。
而张大伟则预计,目前来看,流标土地占比依然非常低,但调控政策还在继续升级加码,房企资金链逐渐开始紧张,预计2018年后续流标土地数量和范围会进一步扩大,溢价率也将持续降低。
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