时间:2016-03-25   来源:www.cninfo360.com   作者:市场调研员   点击: 次

　　3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知)，备受关注的二手房交易营改增政策落地。

　　通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　对于一线城市的“特殊待遇”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分投资投机需求。

　　严跃进表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。

　　二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。

　　通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

　　一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元;营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。

　　显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。

　　房地产营改增之后 哪些发票可以抵扣

　　每经记者 杜冉乐

　　一石激起千层浪，最近召开的国务院常务会议明确了自5月1日起将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点范围。

　　随着营改增时间表日益临近，对房地产企业来说，哪些进项税额可以参与增值税抵扣?房地产营改增最大的难点在哪里?

　　多位房地产财税专家表示，房企可抵扣发票越多越好，但目前进项税抵扣有限，很多事项须待细则落地，且个案差异较大，不能一概而论。

　　房地产进项税抵扣项有限

　　3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

　　以此来看，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。

　　中汇(四川)税务师事务所一位资深财税人士告诉《每日经济新闻》记者，营业税是价内税，增值税是价外税，主要区别在于，后者是针对收入和成本之间增值部分按照一定税率计税。

　　对房地产开发企业来说，以前所征收的营业税到底是什么?包含哪些具体项目呢?

　　房地产营业税，顾名思义就是针对房地产企业出售和个人转让房地产过程中所征收的税。

财政部和国家税务总局发布二手房营改增政策你将少缴多少税？--相关新闻