时间:2018-06-29   来源:未知   作者:admin   点击: 次

　　那么，土地成交溢价率下行，为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年，许多房企都进入三线、四线城市拿地，推动三线、四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，此类土地出让金中，部分是三线、四线城市贡献的，很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃，财政状况有所改善。

　　安居客首席分析师张波认为，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先，分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一线、二线城市则降温比较明显;其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑。

　　谈及土地出让金不断破记录，会对楼市带来什么影响，张波分析认为，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。

　　棚改进入攻坚收尾期 专家称三、四线城市PSL投放将现分化

　　近日，一则有关“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。

　　而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据介绍，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2023年580万套新开工项目建设。

　　缘何市场对涉及棚改的相关政策会如此敏感?

　　业内人士分析称，这是因为棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素，特别是三线、四线城市，更是严重依赖棚改货币化安置。

　　“最近几年，棚改货币化安置比例确实不断提升，对于区域房地产去库存也起到了积极作用，但若说棚改的推进直接导致三线、四线房价上涨，确实有点言过其实。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。但不可否认的是，三线、四线城市的房价上涨和棚改本身存在的关联的确不容小觑，尤其是货币化安置会对房价上涨起到的潜移默化影响。

　　事实上，我国棚户区改造工作自2005年开始，至今已历经13年。按照计划，2023年将正好消化4200万套的存量，而根据今年政府工作报告提出的今年完成棚改开工580万套目标，上海易居房地产研究院咨询中心总经理崔霁预计，随着各地去库存压力的减轻，未来两年棚改开工数量将继续走低。

　　作为棚改的主要资金来源，据了解，抵押补充贷款(简称“PSL”)在2023年和2023年的投放总量分别为9714亿元、6350亿元，而今年前5个月就已达到4371亿元。基于此，崔霁预计，今年棚改货币化安置比例仍将在一个比较高的水平。

　　“虽然今年棚改PSL整体总量并未减少，但预计后续三线、四线城市棚改贷款的发放会存在分化。”崔霁对《证券日报》记者分析称，尤其是对一些没有库存压力、房地产市场较热且没有出台调控政策的三线、四线城市来说，棚改贷款会逐步收紧。

楼市调控政策频发从严势头高涨上半年土地出让金同比上涨40%(2)--相关新闻