时间:2018-04-23   来源:www.cninfo360.com   作者:市场调研员   点击: 次

　　利率上浮表面上是购房者的还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层影响。张波表示，首先对于购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求;其次对房价的预期产生影响，利率上浮导致的购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的;最后，房贷利率上浮，也将重点打击到投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

　　融360发布的数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。

　　“今年房地产市场最大的金融调整就是各个金融机构对于房贷利率的上调，房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说，原先每个月只需要偿还一定的金额，但是利率上调之后这个偿还金额也随着增加，这个增加比重和上浮利率直接相关，一旦这种上浮比重超过了还款能力的话，必然会导致购房需求的下降，原先能买得起房子的人也买不起房子了。

　　采访中记者发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对于未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。

　　对于房贷利率年内是否还会继续提高，张波说，欧美央行进入加息的货币政策周期，我国的货币政策也将同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性危机，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率的提高仍有可能持续。

房贷利率上调直指投资性购房需求2018年房贷利率提高仍有可能持续(2)--相关新闻